车位、车库是小区业主共同生活的重要辅助设施，与业主生活密切相关。《中华人民共和国民法典》物权篇规定了小区车位、车库的相关权属及使用管理规则。但是随着居民生活水平的提高，车辆成为大多数家庭基本出行方式，这也导致了小区停车位紧张，生活中因争抢车位引发的纠纷时常发生。那么日常生活中车位被占时该如何正确维权呢？

基本案情

X先生与郑州A房地产公司（以下简称A公司）签订了车位使用权转让协议，在A公司交付车位使用权，X先生也支付价款后，因为X先生的车位经常被其他业主侵占，遂将A公司起诉至法院请求解除合同，由A公司返还协议价款并支付违约金。

裁判结果

法院认为原告以被告未向其正式交付车位为由，请求解除双方所签车位使用权转让协议并退还车位使用款、支付违约金，其该请求依据不足，对此不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回原告XXX的诉讼请求。

律师观点

该案中存在两种法律关系，××是X先生与A公司基于车位使用权转让协议引起的物权纠纷，第二是第三人侵占X先生车位使用权的侵权纠纷。A公司将车位交付后已履行了合同义务，X先生以A公司未交付为由请求解除合同显然不符合客观现实。第三人侵害X先生的车位使用权是另一种独立的法律关系，X先生可以另行起诉第三人停止侵害以实现权利救济，法院判决并无不当。

法律法规

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

××千一百六十七条 

侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。